2009年12月7日 星期一

【工商時報2009-12-07】冠德建設(2520)、根基營造(2546)董事長馬玉山記者專訪重要內容

商業不動產比重 5年內衝5成
2009-12-07 工商時報 【蔡惠芳/專訪】
 冠德建設(2520)、根基營造(2546)董事長馬玉山表示,現在早已掌握未來5年集團的現金流,展望未來營運方向,冠德不但要跨足台中,擴大經營版圖,5年內商業不動產占集團營收比重,也將大幅拉高至50%以上,以「冠德進化宅」打造建築品牌的價值。目前土地庫存達503億元,2010年推案量目前估計將有160億元,是冠德創辦30年來的最大量。

 被媒體票選為「最具魅力的上市建商負責人」馬玉山,與「台中最美麗的建設公司董事長」龍寶建設董事長張麗莉,兩人首度合作推出台中「誠臻邸」,在市場上成為吸睛焦點。

 集團核心事業 邁向收割期

 馬玉山談到,冠德集團今後3年將進入獲利最高峰,冠德建設、根基營造、環球購物中心3家核心事業,都將進入開花結果的極盛時期;其中冠德前3季每股稅前盈餘自結已達1.8元,超越2008年全年的0.82元,今明年還有高峰;此外,冠德持股40.02%的根基,今年獲利也會破歷年新高;環球明年3月板橋二館將加入貢獻行列,未來爆發力十足。

 以下是記者專訪重要內容:

 問:冠德最近屆滿30週年,今後的營運目標?

 答:這60多年來,我沒看過台灣有那麼好的機會,兩岸開放三通、陸資來台,兩岸簽訂ECFA、MOU,都將使台灣的房市需求繼續攀升。台灣和香港同為亞洲四小龍,經濟模式和架構很類似,香港在CEPA簽完後,股價在75個月內從1.2萬點大漲3萬多點,房價大漲1倍,豪宅漲幅高過1倍,台灣簽完ECFA絕不可能「利多出盡」,房價肯定價再上去!

 問:冠德集團下一個30年有何自許?

 答:品牌非常重要。冠德需要很慎重規劃下一個30年的計劃,一定要為客戶帶來Life Style上的品牌附加價值。目前冠德集團在營建開發、營造興建、商場服務三個領域建構很完整的佈局,成為全方位的房地產開發商,所以冠德、根基、環球,將是集團發展的3大核心事業。

 明年推案量 上看160億

 問:明年集團營運目標?推案狀況如何?

 答:我們2010年預計會有6、7個案子要推,大概至少110億元、加上台中「誠臻邸」第二期大約50億元的話,可能會到160億元。

 不只明年案子相當多,後年、大後年,都規劃好了。才買來的台北市信義計畫區BCF案,要放在後年,案量大約有120億元;新莊B案也會放在後年,大約50億元;台北縣中和警察新村2塊,放在2011年,約30億元,還有台北市羅斯福路30億元的案子。

 未來5年計劃,統統都作好了。今年起冠德3大核心事業都會走向另一個高峰。

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